由于高抵押贷款的利率和价格,美国房地产市场陷入困境

据雅虎新闻报道,Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 认为,美国房地产市场目前的状况不会变得更糟。高抵押贷款利率和飙升的价格严重影响了潜在买家的承受能力,导致市场冻结和销售长期放缓。

凯尔曼将当前的市场状况归因于高抵押贷款利率,这增加了购房者的借贷成本,并阻止了潜在卖家出售其房产。这进一步加剧了供应短缺并推高了房价,尽管需求因利率上升而下降。 8 月份单户住宅的中位售价达到 420,846 美元,而抵押贷款利率仍保持在 7% 以上。

根据全国房地产经纪人协会的数据,经季节性调整后,现房销售已降至每年约 400 万套,低于 2020 年底的每年约 660 万套。进入市场的房屋数量有限,主要是房主出于结婚或工作变动等原因而出售房屋,而不是像之前房地产市场放缓那样的取消抵押品赎回权风险。

凯尔曼预测,销售放缓将持续很长一段时间,因为在抵押贷款利率下降之前,负担能力不太可能改善。然而,由于央行行长对通胀保持强硬立场,预计这种情况不会在明年发生。美联储官员在过去 18 个月中大幅加息,以应对高房价,导致抵押贷款利率目前处于两年来的高位。市场定价到 2024 年底利率将保持在 5% 以上的可能性为 44%,而 Redfin 预计 30 年期抵押贷款利率到 2023 年底将降至 6% 左右。

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