据雅虎新闻报道，Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 认为，美国房地产市场目前的状况不会变得更糟。高抵押贷款利率和飙升的价格严重影响了潜在买家的承受能力，导致市场冻结和销售长期放缓。
凯尔曼将当前的市场状况归因于高抵押贷款利率，这增加了购房者的借贷成本，并阻止了潜在卖家出售其房产。这进一步加剧了供应短缺并推高了房价，尽管需求因利率上升而下降。 8 月份单户住宅的中位售价达到 420,846 美元，而抵押贷款利率仍保持在 7% 以上。
根据全国房地产经纪人协会的数据，经季节性调整后，现房销售已降至每年约 400 万套，低于 2020 年底的每年约 660 万套。进入市场的房屋数量有限，主要是房主出于结婚或工作变动等原因而出售房屋，而不是像之前房地产市场放缓那样的取消抵押品赎回权风险。
凯尔曼预测，销售放缓将持续很长一段时间，因为在抵押贷款利率下降之前，负担能力不太可能改善。然而，由于央行行长对通胀保持强硬立场，预计这种情况不会在明年发生。美联储官员在过去 18 个月中大幅加息，以应对高房价，导致抵押贷款利率目前处于两年来的高位。市场定价到 2024 年底利率将保持在 5% 以上的可能性为 44%，而 Redfin 预计 30 年期抵押贷款利率到 2023 年底将降至 6% 左右。
